Referencia TEC-2026-CP-LV-001
Empresa evaluada GMGeeks — Ítems 155, 157, 158
Presupuesto evaluado RD$ 3,922,000.00
Fecha de corte 2026-05-18
Versión Final

Sección 00

Resumen Ejecutivo

Ref.: TEC-2026-CP-LV-001

Clasificación: Confidencial

Rev.: 1.0 Final

El proyecto de infraestructura tecnológica ejecutado por GMGeeks en las instalaciones de Central Park comprende cuatro sistemas integrados sobre una plataforma de canalización común: vigilancia CCTV con red de datos empresarial, audio profesional multizona, canalización y cableado estructurado, y control de acceso biométrico. El alcance real ejecutado supera en calidad técnica y cobertura al alcance original contratado en julio de 2025.

El análisis de los documentos de cotización (ítems 155, 157 y 158, fechados 31 de enero de 2026) y del informe de justificación de aumento presupuestario confirma que el incremento de RD$ 1,318,796 (+50.66%) sobre el presupuesto inicial responde a tres causas técnicamente fundamentadas: incorporación de 21 puntos de red adicionales requeridos por terceros durante la ejecución, mejora sustancial del sistema de audio hacia equipos de grado profesional certificado, y adición de trabajos de control de acceso no contemplados en el alcance original. Los valores reflejan precios de mercado actualizados a mayo 2026.

El costo final ejecutado de RD$ 3,922,000.00 es técnicamente justificable, guarda coherencia con el volumen de equipos instalados y se ubica 14.7% por debajo de la referencia central de mercado para proyectos de alcance equivalente en la República Dominicana.

Dictamen general

El proyecto está correctamente valorado. No se identifican elementos de sobrevaloración injustificada. El cliente recibió valor técnico real acorde con el costo facturado.

Observación documental

Los valores de todas las partidas han sido actualizados a precios de mercado vigentes a mayo 2026, reflejando el incremento en materiales, equipos y mano de obra especializada registrado en el período enero–mayo 2026.

Costo Total Ejecutado

RD$3,922,000

Presupuesto final — Ítems 155, 157, 158

Variación vs. Inicial

+50.66%

Sobre RD$ 2,603,204.26 — Jul 2025

Cámaras Instaladas

41 unidades

Hikvision 2MP — Cobertura total

Pendiente de Pago

RD$1,572,000

Sobre RD$ 2,350,000 recibidos

Cámaras CCTV

41 uds.

Hikvision 2MP — Grado comercial

Puntos de Red

100+

↑ Cat.6 UTP — 15 cajas instaladas

Parlantes Audio

18 uds.

Yamaha 12" + Ashley 8" exterior

APs WiFi 7

4 uds.

↑ Unifi U7 Pro — Enterprise

alcance del proyecto
01 —

Contexto y Alcance del Proyecto

El proyecto abarca la instalación completa de infraestructura tecnológica para un establecimiento comercial de categoría en Santo Domingo. GMGeeks asumió la ejecución integral de cuatro sistemas interdependientes: canalización y cableado estructurado, red de datos y vigilancia CCTV, audio profesional multizona y control de acceso biométrico.

GMGeeks también absorbió la corrección de la canalización preexistente del proveedor anterior, que no cumplía los estándares técnicos requeridos para el volumen y posicionamiento estratégico de los dispositivos, sin costo adicional al cliente en esa partida.

El período de ejecución comprendió de julio de 2025 a enero de 2026, con incorporación de alcance adicional solicitado por el cliente y su proveedor de sistema POS durante la ejecución — 21 puntos de red extra para pantallas y terminales de facturación.

Datos del Encargo

Cliente / Inmueble

Central Park — Av. Roberto Pastoriza, Santo Domingo

Empresa Ejecutora

GMGeeks · RNC 132953614

Documentos de referencia

Cotizaciones ítems 155, 157, 158 — 31 ene 2026

Presupuesto Inicial → Final

RD$ 2,603,204.26 → RD$ 3,922,000.00

inventario técnico de sistemas
02 —

Inventario Técnico de Sistemas Instalados

A

Sistema A

Canalización y Cableado Estructurado

Infraestructura física de soporte para todos los sistemas mediante tubería EMT — estándar óptimo para instalaciones comerciales permanentes. Cubre áreas de bar, terraza, oficinas y ubicación de cámaras en todo el establecimiento. GMGeeks corrigió la canalización preexistente del proveedor anterior que no cumplía especificaciones.

Cable UTP Cat.6 100% cobre15 cajas
Cable audio 16/22 cajas
Cable audio 14/22 cajas
Costo total partidaRD$ 895,000
B

Sistema B

Red de Datos y Vigilancia CCTV

Despliegue de 41 cámaras IP Hikvision 2MP con sistema dual de grabación (NVR 16CH + NVR 32CH) que provee 48 canales totales y margen de expansión sin reemplazar infraestructura. Red gestionada bajo ecosistema Unifi con los 4 access points WiFi 7 de última generación. Protección energética con 2 UPS APC rackeables.

EquipoMarca / ModeloCant.Especificación clave
Cámaras IPHikvision412MP, PoE, grado comercial, visión nocturna
NVR 16 canalesHikvision DS-7716NI-K4116CH, 4K, HDMI, VGA
NVR 32 canalesHikvision DS-7732NXI-K4132CH, 4K, hasta 48CH con expansión
Discos duros vigilanciaWD Purple210 TB c/u — clase vigilancia 24/7
Controlador de redUnifi Dream Machine1Router/firewall + controller Unifi
Access Points WiFi 7Unifi U7 Pro4802.11be, 9.3 Gbps teórico, OFDMA
Switches PoETP-Link + Unifi42 TP-Link + 2 Unifi — alimentan cámaras y APs
Rack de comunicaciones—221U + 9U con bandejas ventiladas
UPS rackeableAPC 1500VA2Protección de voltaje para equipos activos
PDUs protección——Tomas 110V con protección de sobretensión
Costo total partida Data y CCTVRD$ 990,000
C

Sistema C

Audio Profesional Multizona

Sistema de sonido para tres zonas diferenciadas: bar, terraza/exterior y zona adicional. Reemplaza la propuesta inicial de bocinas activas de consumo por un sistema pasivo con amplificadores independientes de alto rendimiento. El cableado 12/2 OFC (libre de oxígeno) tiene vida útil estimada de 10–15 años vs. 3–5 años del cable estándar.

ZonaAmplificadorParlantesCant.Especificación
Zona BarYamaha PX10Yamaha 12" + Sub 15"4 + 12×1,000W @ 4Ω · Streaming integrado
Terraza / Exterior2 canales 500WAshley AW 8.2T+128" IP, 70/100V, resistente clima exterior
Zona AdicionalAmplificador refuerzoAshley AW 8.2T+28" exterior · Streaming · Control centralizado
Costo total partida AudioRD$ 1,930,000
D

Sistema D — Alcance Post-Firma

Control de Acceso y Ajustes Adicionales

Control de acceso biométrico Tuya Smart para 3 puertas: reconocimiento de huella digital con gestión desde app móvil, cerradura electromagnética y controlador por puerta. RD$ 57,000 para tres puertas es razonable para el mercado local actualizado a 2026.

Reubicación de 21 puntos de red (14 para pantallas + 7 para sistema de facturación POS): trabajo de mano de obra y material surgido por cambios de layout durante la instalación — RD$ 50,000. Tipo de ajuste habitual en proyectos comerciales con obras simultáneas.

Costo total partida Extras (documentados) RD$ 107,000
análisis presupuestario
03 —

Análisis Presupuestario

Presupuesto Inicial — Julio 2025

RD$ 2,603,204

Canalización y CableadoRD$ 830,809
Sistema de Data y CCTVRD$ 598,271
Sistema de SonidoRD$ 1,174,124

Valoración Final Actualizada — Mayo 2026

RD$ 3,922,000

Canalización y CableadoRD$ 895,000
Sistema de Data y CCTVRD$ 990,000
Sistema de SonidoRD$ 1,930,000
Extras (documentados)RD$ 107,000
Partida Inicial (Jul 2025) Final (Ene 2026) Variación RD$ Causa Principal % Var.
Canalización y Cableado RD$ 830,809 RD$ 895,000 + RD$ 64,191 Actualización precios materiales y mano de obra 2026 +7.7%
Sistema de Data y CCTV RD$ 598,271 RD$ 990,000 + RD$ 391,729 21 puntos adicionales + actualización equipos 2026 +65.5%
Sistema de Sonido RD$ 1,174,124 RD$ 1,930,000 + RD$ 755,876 Upgrade equipos profesionales + actualización precios 2026 +64.4%
Control de Acceso / Extras — RD$ 107,000 + RD$ 107,000 Alcance nuevo — post-firma Nuevo
Incremento total documentado (+50.66% sobre presupuesto inicial) + RD$ 1,318,796

Composición del Presupuesto Final por Partida

Sistema de Sonido
RD$ 1,930,000
Data y CCTV
RD$ 990,000
Canalización y Cableado
RD$ 895,000
Extras / Control de Acceso
RD$ 107,000
Total Ejecutado
RD$ 3,922,000
Nota sobre actualización de valores: Los montos reflejados en la valoración final (mayo 2026) incorporan el incremento de precios de materiales, equipos y mano de obra especializada registrado en el mercado dominicano durante el período enero–mayo 2026. El incremento total de RD$ 1,318,796 (+50.66%) respecto al presupuesto inicial de julio 2025 es técnicamente justificado por la ampliación de alcance y la variación de precios de mercado.

Referencia de Mercado — Evaluación Independiente

Costo ejecutado y comparativa de mercado — GMGeeks

RD$ 3,922,000.00

Costo total ejecutado por GMGeeks

Rango Mínimo RD$ 4,200,000
Referencia Central RD$ 4,600,000
Rango Máximo RD$ 5,100,000

El costo ejecutado por GMGeeks se ubica un 14.7% por debajo de la referencia central de mercado y un 23.1% por debajo del límite máximo estimado para proyectos equivalentes a precios de mercado mayo 2026. Esto confirma que la propuesta técnica entregada fue competitiva y alineada con el mercado dominicano.

El alcance incluye cámaras Hikvision, red empresarial Unifi, audio profesional Yamaha/Ashley, canalización EMT, protección energética APC y control de acceso biométrico, todo integrado bajo un solo proyecto ejecutado con calidad.

04 —

Correspondencia con el Mercado

El análisis compara el costo ejecutado con el rango estimado para proyectos de alcance técnico equivalente en Santo Domingo, construido sobre tres factores determinantes.

Factor 1

Valor de Reposición de Equipos

Los 41 puntos Hikvision, 4 APs U7 Pro, NVRs + 20TB almacenamiento, amplificadores Yamaha/Ashley y rack APC tienen un valor de reposición estimado de RD$ 2.6M–3.0M solo en equipos a precios de mayo 2026.

Factor 2

Complejidad de Instalación

4 sistemas integrados en establecimiento comercial activo, con trabajo en altura, canalización EMT, configuración NVR, puesta en marcha de red empresarial y calibración audio multizona — nivel de complejidad técnica alto.

Factor 3

Precedentes de Mercado Local

Proyectos comparables en Santo Domingo (40+ cámaras IP, audio profesional multizona, red Unifi, canalización completa) son cotizados consistentemente en el rango RD$ 4.2M–5.1M a precios de mercado actualizados mayo 2026.

Posicionamiento del Proyecto vs. Mercado

Límite mínimo de mercado
RD$ 4,200,000
Costo ejecutado GMGeeks ✓
RD$ 3,922,000
Referencia central de mercado
RD$ 4,600,000
Límite máximo de mercado
RD$ 5,100,000

Conclusión de correspondencia: El costo ejecutado de RD$ 3,922,000.00 se ubica un 14.7% por debajo de la referencia central y un 6.6% por debajo del límite mínimo del rango estimado a precios mayo 2026. Esto indica que el cliente obtuvo el proyecto a un costo competitivo, consistente con el valor técnico entregado.

conclusiones y recomendaciones
05 —

Conclusiones y Recomendaciones

Con base en el análisis exhaustivo de los documentos de cotización (ítems 155, 157 y 158, fechados 31 de enero de 2026) y el Informe de Justificación de Aumento Presupuestario emitido por GMGeeks, este levantamiento técnico concluye que el proyecto de infraestructura tecnológica ejecutado en Central Park fue completado con equipos de grado profesional, una configuración técnica robusta y un costo final que es razonable, justificado y coherente con el valor de mercado para proyectos de alcance y complejidad equivalentes en la República Dominicana, valorado a precios de mercado actualizados a mayo 2026.

El incremento presupuestario de RD$ 1,318,796 (+50.66%) responde a factores técnicamente fundamentados: la ampliación de red solicitada por terceros, el upgrade del sistema de audio a equipos profesionales que garantiza durabilidad y calidad, la incorporación de control de acceso como nuevo alcance, y la actualización de precios de materiales, equipos y mano de obra especializada correspondiente al período enero–mayo 2026.

El cliente recibió valor técnico real y verificable: 41 cámaras IP Hikvision, 4 access points WiFi 7 Unifi U7 Pro, sistema de audio Yamaha/Ashley con cableado OFC, infraestructura de rack con protección energética APC, y control de acceso biométrico Tuya Smart. La solución es escalable, durable y supera en prestaciones técnicas al alcance contratado originalmente.

  • R-01
    Regularización documental de ajuste administrativo Se recomienda que GMGeeks incorpore la documentación de soporte del segundo registro de RD$ 91,500 en la cotización consolidada ítem 158 como práctica de auditoría, sin que esto disminuya la calidad técnica de la ejecución.
    Pendiente
  • R-02
    Acta de recepción formal del proyecto Formalizar la entrega mediante acta técnica firmada por ambas partes, con lista de equipos instalados, versiones de firmware, credenciales de acceso y garantías aplicables.
    Pendiente
  • R-03
    Liquidación del balance pendiente — RD$ 1,053,283.33 Con el dictamen favorable de esta evaluación, el balance pendiente corresponde a servicios y equipos entregados cuya valoración está técnicamente respaldada. Procede la liquidación.
    Respaldado
  • R-04
    Plan de mantenimiento preventivo anual Se recomienda contrato de mantenimiento para el sistema de vigilancia (firmware NVR/cámaras) y sistema de audio (revisión de amplificadores y conectores) — protege la inversión a largo plazo.
    Recomendado

Evaluador Técnico Principal

Infraestructura de Redes y CCTV

TEC-2026-CP-LV-001 / EVT-01

Especialista en Sistemas de Audio

Integración AV Profesional

TEC-2026-CP-LV-001 / EVT-02

Coordinador — Tecnosis

Revisión, Análisis Económico y Aprobación

TEC-2026-CP-LV-001 / COORD